日前，記者從太原市不動產權交易中心獲悉，“清零行動”已進入攻堅階段，工作人員加班加點為市民“辦證”。如果市民接到街道辦事處通知，所在小區已辦理不動產首次登記，請積極配合提供資料，盡快辦理不動產權證。
采訪中，更多市民關心的是，由于辦證還需要花費數千元至數萬元，如果自家房屋可以辦理不動產權證，具體要花多少錢？還有不少市民反映，最初辦理過程中需要提供什么手續？
辦理不動產登記時需要繳納兩種稅費
太原市不動產登記中心工作人員表示，市民在辦理不動產登記時需要繳納兩種稅費：一種是契稅，一種印花稅。
對于普通商品住房來說，契稅金額是購房金額×適用稅率，其中家庭住房90平方米(含)以內，繳納1%，90平方米以上1.5%；家庭第二套住房90平方米(含)以內，繳納1%，90平方米以上，繳納2%；家庭其他套次繳納3%。比如說，市民購買了一套金額為120萬元的、120平方米的二套住房，契稅需要繳納120萬×2%，也就是24000元。關于印花稅，2008年11月1日后簽訂購買合同的，個人購買住宅免征印花稅；2008年11月1日前簽訂購買合同的，按不含稅金額×0.05%征收。
如果是房改房，家庭首套公有住房在標準面積內，免征契稅，家庭首套公有住房超出標準面積的，按超標金額×使用稅率，家庭其他套公房，按實際房屋總價×適用稅率。家庭首套住房90平方米(含)以內，按1%征收契稅，90平方米以上按1.5%征收；家庭第二套住房90平方米(含)以內，按1%征收，90平方米以上，按2%征收；家庭其他套次按3%征收。房改房的印花稅征收標準，按照2008年11月1日后出具花名表的，個人購買住宅免征印花稅；2008年11月1日前出具花名表的，按不含稅金額×0.05%征收。
住房拆遷置換的住宅關于契稅的規定如下，不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅；繳納房屋產權調換差價，對差價部分按3%征收契稅。住房拆遷安置涉及的印花稅標準是，2008年11月1日后簽訂拆遷協議的，個人購買住宅免征印花稅；2008年11月1日前簽訂拆遷協議的，按不含稅金額×0.05%征收。
辦理不動產權證需按房產性質備資料
太原市不動產登記中心工作人員表示，辦理不動產權證時需要根據不動產的情況提供相應資料。
如果是普通商品房，準備的資料明細有：首登不動產權證(房屋信息登記卡)，商品房買賣合同，購房發票(收據)，不動產證明，結婚證/離婚證，戶口本；如果是公房出售，需要提供首登不動產權證(房屋信息登記卡)，房管局手續(花名表、備案表、評審結論)，結婚證/離婚證，不動產證明(證明顯示有房產的需提供不動產權證)，戶口本；如果是拆遷，需要提供首登不動產權證(房屋信息登記卡)，拆遷安置協議，購房發票或收據；如果是涉及繼承、析產等情況，需要提供繼承公證書，財產分割協議，夫妻贈與協議，結婚證/離婚證。
準備好上述相關資料，到所在轄區內的政務服務中心不動產登記(稅務)窗口或辦稅服務廳辦理契稅繳納業務，其中個人辦理轉移登記的，建議通過太原政務微信公眾號預約到太原市政務服務中心辦理。
個人所有的居住用房免征房產稅
太原市不動產登記中心工作人員表示，市民在辦理不動產權證的過程中，問題更加具體，從工作人員的問題解答中也能感覺到相關政策的調整。
問：如何判斷是第幾套房？
答：已經繳納了契稅或者辦理了產權證的算一套，系統中可以查詢到。
問：房子網簽了，還沒有辦證，算不算進房屋套次？
答：只辦理了網簽但未繳稅的，不算。
問：商鋪算不算進房屋套次？
答：商鋪和公寓都不算。
問：商鋪需要收什么稅，稅率是多少？
答：商鋪屬于非住宅，需要繳納印花稅和契稅。印花稅稅率0.05%減半征收，契稅根據合同日期確定，合同日期2021年9月1日之前的稅率為4%，9月1日之后稅率為3%。
問：目前收不收房產稅？
答：現在的房產稅對個人所有的非營業用的房產，也就是個人所有的居住用房，不分面積均免征房產稅。
問：婚前已有一套住房，現在結婚了，這套房子算第幾套？
答：房屋套次的計算是以家庭為單位的，目前的家庭成員名下的房屋都計算在內。
問：購房合同是我一個人的名字，現在辦證能不能加上我愛人的名字？
答：繳費按照合同簽訂人為準，之后在辦理不動產權證時可以加名。
問：購房合同是我父親的名字，登記到我的名下需要繳納什么稅？
答：這種情況需要先辦在你父親名下，然后再通過買賣、贈與或者繼承等方式辦理二手房產權轉移登記，可能涉及到增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅等。
問：如何在網上繳稅？
答：通過注冊電子稅務局進行網上繳稅和完稅證明打印。
問：繳完稅后，怎么辦理不動產權證？
答：繳稅完成后，需開發建設單位和業主共同持繳稅證明和其他相關資料，到政務中心不動產登記窗口辦理。
本報記者秦昕
【責任編輯 李佩瑤】
