市民王女士于2020年在太原購(gòu)買(mǎi)了一套某知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子，該項(xiàng)目位于龍城大街馬練營(yíng)交叉口，從去年冬天停工，到現(xiàn)在沒(méi)有任何復(fù)工跡象。業(yè)主被告知由于開(kāi)發(fā)商自身的債務(wù)糾紛導(dǎo)致無(wú)法復(fù)工，并且可能劃扣項(xiàng)目監(jiān)管賬戶(hù)資金抵償債務(wù)，業(yè)主們都非常焦慮，不知該如何維權(quán)，如果賬戶(hù)資金都用于償還債務(wù)，后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)又如何保障呢？
記者從太原市房管局了解到，商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法明確，監(jiān)管賬戶(hù)不得擅自扣劃。監(jiān)管資金分為重點(diǎn)監(jiān)管資金和非重點(diǎn)監(jiān)管資金。項(xiàng)目所在地監(jiān)管部門(mén)可根據(jù)項(xiàng)目情況，綜合確定重點(diǎn)監(jiān)管資金總額，但不得低于工程建設(shè)預(yù)算總額，包括建筑安裝和區(qū)內(nèi)配套建設(shè)等費(fèi)用的110％，全裝修交付商品房項(xiàng)目，應(yīng)將裝修成本納入預(yù)算總額。其中，重點(diǎn)監(jiān)管資金實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)，不得用于支付任何借（貸）款本金和利息、繳納土地款、罰金、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)員工工資等費(fèi)用。在監(jiān)管賬戶(hù)存續(xù)期間，商業(yè)銀行不得擅自扣劃。非重點(diǎn)監(jiān)管資金是指超出監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)重點(diǎn)監(jiān)管額度以外的資金，非重點(diǎn)監(jiān)管資金可由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提取使用，優(yōu)先用于預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)和償還本項(xiàng)目貸款等。
此外，重點(diǎn)監(jiān)管資金額度可根據(jù)項(xiàng)目單體工程建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整：施工進(jìn)度達(dá)到地上主體工程以上未達(dá)三分之一的，監(jiān)管賬戶(hù)留存余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的85％；施工進(jìn)度達(dá)到地上主體工程三分之一以上未達(dá)三分之二的，監(jiān)管賬戶(hù)留存余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的70％；施工進(jìn)度達(dá)到地上主體工程三分之二以上主體結(jié)構(gòu)未封頂?shù)模O(jiān)管賬戶(hù)留存余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的55％；施工進(jìn)度達(dá)到地上主體工程封頂?shù)模O(jiān)管賬戶(hù)留存余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的40％；項(xiàng)目基本建成，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織施工單位和監(jiān)理單位三方驗(yàn)收，具備驗(yàn)收合格資料的，監(jiān)管賬戶(hù)留存余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的20％；取得項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收備案的，監(jiān)管賬戶(hù)留存余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的5％；完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記并達(dá)到購(gòu)房人可單方辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記條件的，監(jiān)管協(xié)議無(wú)其他約定的，可以全額撥付剩余監(jiān)管資金。
記者從太原市小店區(qū)政府了解到，經(jīng)太原市住建局、太原市房管局核實(shí)：已督促開(kāi)發(fā)公司盡快對(duì)接施工單位復(fù)工復(fù)產(chǎn)。該項(xiàng)目一部分為雙方監(jiān)管，一部分為三方監(jiān)管，三方監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的預(yù)售資金，將嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定撥付執(zhí)行。
太原市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“因?yàn)樵擁?xiàng)目建設(shè)單位與施工單位雙方履約發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛問(wèn)題，影響項(xiàng)目正常施工，我局已多次組織建設(shè)方、總包方等相關(guān)單位召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，據(jù)開(kāi)發(fā)商反饋，該項(xiàng)目正在和施工單位商談，我局也將繼續(xù)督促其盡快復(fù)工，進(jìn)一步加強(qiáng)該項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管，重點(diǎn)掌控工程進(jìn)度，確保項(xiàng)目順利完工，保交房不爛尾。”
采訪中記者了解到，雖然交房延期，但是業(yè)主每月償還的房貸卻不能停，如果擅自停止還貸會(huì)被列為失信黑名單。
那么，開(kāi)發(fā)商延期交房業(yè)主該如何維權(quán)？
山西德為律師事務(wù)所任毅律師表示，遇到延期交房的問(wèn)題，購(gòu)房人首先須注意購(gòu)房合同中針對(duì)延期交房違約賠償是否具有的明確條款，其次購(gòu)房人要注意該條違約金的比例是以購(gòu)房人已付房款為基數(shù)的，包括銀行貸款按揭部分，同樣條款對(duì)不同方式付款的購(gòu)房人的賠償是不同的。合同有約定時(shí)，按照約定賠償。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
本報(bào)記者秦昕
【責(zé)任編輯 李佩瑤】
