父母資助婚后子媳買房 未明確說明可算贈與？
發布時間: 2016-12-23 15:35:10 來源：
本報12月19日訊（記者 張磊）子女婚前父母出資給其買婚房，且未明確表示贈與，買房時房產證上也未署其父母的名字，子女離婚后父母能否主張房屋產權？近日，一則實際案例表明：如父母明確為子女出資作為房款，之后父母想成為房屋共有人得不到法律支持。
太原市民郝先生和張女士結婚后，郝先生的父母出資20萬元首付款，為二人購置一套婚房，該房屋還有30萬元貸款。郝先生夫妻二人登記為房屋產權人。婚后8年，郝先生和張女士辦理了離婚手續。離婚之前，郝先生的父母提起了訴訟，要求確認成為郝先生夫婦所住新房的共有權人。
郝先生的父母認為，為了給兒子購置新房，他們賣掉了老家的房屋，用賣房所得的房款支付了郝先生夫婦所住新房的首付款。而張女士則認為，原公婆所付首付款20萬元為贈與，且當時郝先生父母完全沒有提出過要將兩人的名字寫入房產證。
山西艾倫律師事務所律師田源認為，郝先生父母出資購房發生在兒子、媳婦結婚之后，他倆支付購房款之后并沒有要求簽訂購房合同，成為共同購房人，也沒有證據證明他們在以后8年時間中對房屋產權提出過異議。直至兒子、媳婦因感情問題離婚，老人才起訴要求成為房屋產權共有人。
雖然郝先生父母在實際出資時未明確表示“贈與”，但根據此情況，從社會常理方面可以推定老人的出資是“贈與”。《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條第二款明確規定，當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。在明確出資性質的前提下，郝先生父母要求取得房屋產權，成為房屋共有權人的訴求是難以得到法律支持的。
