人民網北京1月12日電 （盧志坤）寄希望于高壓政策或令北京房價出現松動的人可能要失望了。
房地產服務機構第一太平戴維斯稱，盡管北京的住宅在第四季度受政策影響成交量大幅下滑，但目前并未看到房價松動的跡象。
第一太平戴維斯北京項目及開發顧問部董事兼負責人熊志坤表示，政策會抑制住房價格的上漲勢頭，成交量也會受此影響而回落，但價格并未下跌。
據該機構的監測數據，2016年四季度，由于政策調控下市場觀望情緒加重，加上購房門檻的提高在短期內令各類有效需求受到抑制，北京普通一手住宅成交量明顯下滑，環比大幅下降4成至107.6萬平方米。
數據顯示，北京去年全年的一手住宅成交量約為620萬平方米，比2015年下降27%。但成交量的下滑主要受新增供應急劇較少的影響，市場的需求依然強勁。
熊志坤稱，成交量的下滑預計會減緩房價上漲的速度，但價格不一定會出現下跌。
據第一太平戴維斯數據，北京去年供應的一手住宅不到400萬平方米，是近10年來新增供應量最少的一年。
衡量房價表現的北京新建住宅價格指數在去年較2015年末上升26%。但受限購措施影響，該指數在2016年末漲幅有所回落。
熊志坤表示，北京近年來大幅減少土地供應，未來北京住宅市場的供需失衡局面還會加劇。
根據該機構的統計，北京去年成交的土地出讓金僅在700多億元，是2012年之后成交金額最低的一年，成交金額還不到2015年的一半。
而在去年四季度成交的4塊住宅用地中，其要求全部面積由開發商自持用以出租，不得銷售。隨著此類“限房價、控地價”的土地出讓方式在未來可能不斷增多，住宅銷售市場的有效供應還將繼續受到擠壓。
“雖然需求受限購政策影響和抑制，但并不是說需求沒有了。”熊志坤說。
【責任編輯 董曉飛】
