買房一直是人們生活中的一件大事。在房價不斷上漲的形勢下能買到一套價格適宜的住房已經成為很多購房者的迫切愿望，正是在這種背景下，“團購房”這一特殊的商品誕生了。然而，由于開發商不具備銷售預售的前提條件，且開發實力不足，才會向社會不特定的或者是特定的群體發出邀約，以低價格為代價，先收取部分房款，簽訂購房協議，以保證資金的快速籌集。這種團購方式非常普遍，有的開發公司甚至在未取得土地使用權的前提下就進行了集資購房，這種所謂的團購風險更大。
團購的房子未書面通知業主辦理網簽事項
王先生于2013年通過朋友介紹，團購了由山西合縱房地產開發有限公司位于太原市長風東街得一劍橋城項目的房子，當時開發商僅取得土地使用證，開發商承諾于2013年8月30日取得商品房預售許可證，2014年12月31日前交房。
王先生說：“計劃趕不上變化，2014年4月，該房地產公司出現變故，致使項目長期處于停工狀態，后來在廣大業主維權之下，由政府出面后續的工程才得以進展，由山西復地得一開發有限公司接手該項目。項目于2016年陸續取得預售許可證。”
讓王先生氣憤的是，2016年開發商在對之前協議約定的違約責任閉口不談，不解決的情況下通知部分業主辦理網簽手續，項目時間一再拖延，有很多業主的聯系方式和居住地都發生變更，導致很多業主無法及時收到辦理信息，而且沒有告知業主具體辦理網簽的截止日期。導致很多在外地的業主無法及時簽訂網簽合同，之后有業主找開發商辦理網簽手續，開發商以網簽通道關閉等說辭不給業主辦理網簽手續。
單方面解除之前簽署的房屋買賣協議
2018年5月，開發商以電話通知和發函的形式通知部分未辦網簽的業主在沒有任何協商的情況下單方面要解除之前簽署的房屋買賣協議。
王先生說：“得到這樣的不公平待遇，很多業主開始再次維權。因為開發商存在的違法違規行為太多了，諸如違規違法取得項目用地，在沒有取得五證的情況下進行公開銷售，開發公司在2013年到2019年單方面多次違約，拒不履行違約責任及義務：開發商承諾2013年8月30日取得《商品房預售許可證》；開發商承諾2014年12月31日前交房；2014年元旦開發商承諾2014年5月31日前取得五證，如未取得五證，除按照先前約定違約責任繼續履行外，將按認購價總價的5％對業主進行違約補償。2016年在取得五證的情況下，未書面通知業主辦理網簽事項，沒有給出業主明確的網簽時限，而后業主去辦網簽，卻以網簽通道關閉為由，不給辦理。”
2013年到2017年有部分業主提出退房，開發商不但不承擔違約賠償，誘導業主自行填報退房申請，而且退房本金一拖就是一年半載。2018年5月，單方面給部分業主發放強迫退房函。
低價團購房為何被要求按市場價補齊差額？
就此事，記者從迎澤區政府了解到，經核實：得一劍橋城小區現有約700戶團購房住戶，部分業主于2010年到2011年期間購得該小區住房，購買時房價每平方米約為3500元到4500元之間。當時，因得一開發商出現問題，導致得一劍橋城面臨爛尾，隨后該小區于2016年由區政府主導，團購房業主按照最初的購買價格進行了網簽。
2018年，得一開發商重新回歸主持該樓盤工作，不認可當初區政府主持網簽的房價，認為其定價過低損害了開發商的利益，因此提出讓當時的團購房業主按照現階段的房地產市場行情補交購房差價。補交差價的方式有兩種：其一是按照所購房屋面積每平方米約補齊到8000元；或者，購買一個25萬元左右的車位。
然而，團購房業主難以認可開發商讓補交差價的做法，為此事多次進行群體上訪，協商均未達成一致，最終開發商與團購房業主各執一詞，雙方互不相讓，造成了得一劍橋城“交房難”的局面。該樓盤竣工驗收手續未完成，相關資料已提交，目前正在等待現場驗收，已暫停交房進程。
目前，該項目區住建部門已成立專項化解專案小組，針對該小區交房等相關問題，區、鎮兩級領導也在積極與業主溝通協調。在得出圓滿解決方案之前，得一開發商已暫停團購房的交房事宜。如有最新進展，將及時上報具體情況，并告知小區業主。本報記者 秦昕
