交了購房定金是否應有反悔期？
發布時間: 2021-03-15 13:42:15 來源：
近年來，購房者在選購商品房時，常常被開發商要求簽訂《認購書》或《訂購協議》之類的“認購協議”。主要就消費者所選定的房屋位置、面積、單價、付款方式等幾方面進行簡單約定。其核心是要求消費者必須交納少則千元多則幾萬元的定金，并限定在短時間內簽訂《商品房買賣合同》。從記者接到的投訴情況看，有關購房定金的糾紛從未間斷。
市民劉先生于去年的7月初在太原尖草坪區某樓盤購買了一套房子。當時在售樓置業顧問的推薦下交了1萬元定金和3萬元參與團購優惠款，后來又陸續交了24萬元的房屋首付款以及1.1萬元房屋維修基金，就等著簽訂購房合同了。后來周邊又有一家樓盤開盤，劉先生發現這個新樓盤更適合自己，于是萌生了退房的想法。
交了首付沒簽合同，可以退房嗎？
劉先生說：“當時也沒有好好轉轉周邊的樓盤，直接就到了我交錢的這家樓盤看房，由于是第一次去看房，很快就在售樓置業顧問的推薦下交了1萬元定金和參與團購優惠款，后來又陸續交了房屋首付款以及房屋維修基金。我現在更看好旁邊的這個新樓盤，同等面積的房屋無論是格局還是價格，感覺遠比我購買的這個小區好很多。那么，交了首付沒簽購房合同可以反悔嗎？交了首付后還能退房嗎？”
對于劉先生的疑問，山西德為律師事務所任毅律師表示，可以找開發商協商，如果開發商同意，則可以退，不同意，則不能退。很多購房者對于合同關系存在誤解。其實，沒有簽訂書面合同不等于合同關系未成立。因為合同形式包含口頭形式、書面形式以及其他形式。合同關系一旦成立，就不能隨意毀約。如果定金合同未對違約事宜作出約定的，劉先生單方面要解除合同的，會依據《合同法》第九十七條的規定進行處理。如果雙方協商不成，劉先生可能將面臨違約責任，甚至要承擔相應的賠償。在購房買賣過程中，合同的形式是多樣的，不僅包含書面合同，雙方的口頭承諾等都可以是合同形式。也就是說，購房者如果要解除購房合同，需有證據能證明自己存在解除合同的免責理由和證據。
交了首付合同未簽如何退房？
任毅律師表示，購買房屋時支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：由業主直接與開發商協商解除合同，并由開發商按照雙方協商內容退還首付款。如果協商不成，業主可以去法院起訴，要求退還首付款。如果是出于個人原因，交了首付沒簽合同，是可以退房的，但是這屬于單方面違約，之前交納的定金是無法要回的。如果是出于開發商的原因，交了首付沒簽合同，也是可以退房。房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定，因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現以下情況，購房者也可以要求退房。雖說房子無法做到“七天無理由退換”，但是如果是因為開發商的原因導致購房合同無法執行，那么購房者就應該有權要求退房。
任毅律師表示：“在具備下列條件下購房人可以向開發商主張退房：開發商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售房屋；開發商沒有按期交付房屋；開發商較大幅度變更設計規劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向；無法辦理貸款；在合同約定的期限內，拿不到產權證；房屋面積誤差超過3%；房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格；房屋質量不合格導致嚴重影響使用；開發商將房子抵押；購房者的住房貸款銀行沒有批準，購房者和開發商對付款方式又不能協商一致，購房者可以要求退房。
讓“無理由退房”不再是空談
那么，購房后，是否應有一定的反悔期？
據記者了解，有的房企推出“無理由退房”，指的是在簽訂購房合同的同時，簽訂一份《無理由退房協議》，這份協議就意味著客戶購買該房企任何一套產品，從簽訂購房協議之日起到辦理初始登記之前，無論任何原因都可以無條件退掉已購房產，無需承擔違約責任。
業內人士分析稱，“無理由退房”的做法能夠強化購房者的入市心理。允許無理由退房的做法，賦予了購房者更大的靈活性，該做法或許有一點炒作的意味，但確實可以對購房者起到吃“定心丸”的作用。
然而，記者在采訪中了解到，類似劉先生購房后想退房的人很多，但因為開發商的種種限制，最后只能勉強接受。
省城某樓盤代理銷售的趙總表示，在任何一輪樓市低迷下行期，引發樓盤滯銷的主要原因是購房者觀望，而觀望的主要原因是購房人認為房價還會下跌。在這種情況下，即便樓盤降價促銷，如果降價幅度不能達到購房人的心理預期，還是不能有效刺激他們入市。而無理由退房，正是“對癥下藥”，送給購房人一粒“定心丸”，保證某個時間段后樓盤不跌價，這比降價來得更有針對性。
趙總分析，從購房者角度考慮，無理由退房是件好事，幾乎無風險。唯一值得擔心的是，萬一屆時房價下跌，開發商能否如約履行當初的承諾？另外，買房容易退房難，購房人一定要弄清楚促銷合同，別到想退房時，卻發現某些約定內容對自己不利。
因此，對于無理由退房的促銷手段，一方面開發商需要想清楚，不能慣性思維，認為房價還像從前那樣只是短暫、小幅下調，要做好將來客戶退房的準備；另一方面，購房人也要對開發商的資質、實力、品牌、誠信度摸摸底，只有對那些信得過的企業和樓盤，才能放心出手。本報記者 秦昕
市民劉先生于去年的7月初在太原尖草坪區某樓盤購買了一套房子。當時在售樓置業顧問的推薦下交了1萬元定金和3萬元參與團購優惠款，后來又陸續交了24萬元的房屋首付款以及1.1萬元房屋維修基金，就等著簽訂購房合同了。后來周邊又有一家樓盤開盤，劉先生發現這個新樓盤更適合自己，于是萌生了退房的想法。
交了首付沒簽合同，可以退房嗎？
劉先生說：“當時也沒有好好轉轉周邊的樓盤，直接就到了我交錢的這家樓盤看房，由于是第一次去看房，很快就在售樓置業顧問的推薦下交了1萬元定金和參與團購優惠款，后來又陸續交了房屋首付款以及房屋維修基金。我現在更看好旁邊的這個新樓盤，同等面積的房屋無論是格局還是價格，感覺遠比我購買的這個小區好很多。那么，交了首付沒簽購房合同可以反悔嗎？交了首付后還能退房嗎？”
對于劉先生的疑問，山西德為律師事務所任毅律師表示，可以找開發商協商，如果開發商同意，則可以退，不同意，則不能退。很多購房者對于合同關系存在誤解。其實，沒有簽訂書面合同不等于合同關系未成立。因為合同形式包含口頭形式、書面形式以及其他形式。合同關系一旦成立，就不能隨意毀約。如果定金合同未對違約事宜作出約定的，劉先生單方面要解除合同的，會依據《合同法》第九十七條的規定進行處理。如果雙方協商不成，劉先生可能將面臨違約責任，甚至要承擔相應的賠償。在購房買賣過程中，合同的形式是多樣的，不僅包含書面合同，雙方的口頭承諾等都可以是合同形式。也就是說，購房者如果要解除購房合同，需有證據能證明自己存在解除合同的免責理由和證據。
交了首付合同未簽如何退房？
任毅律師表示，購買房屋時支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：由業主直接與開發商協商解除合同，并由開發商按照雙方協商內容退還首付款。如果協商不成，業主可以去法院起訴，要求退還首付款。如果是出于個人原因，交了首付沒簽合同，是可以退房的，但是這屬于單方面違約，之前交納的定金是無法要回的。如果是出于開發商的原因，交了首付沒簽合同，也是可以退房。房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定，因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現以下情況，購房者也可以要求退房。雖說房子無法做到“七天無理由退換”，但是如果是因為開發商的原因導致購房合同無法執行，那么購房者就應該有權要求退房。
任毅律師表示：“在具備下列條件下購房人可以向開發商主張退房：開發商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售房屋；開發商沒有按期交付房屋；開發商較大幅度變更設計規劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向；無法辦理貸款；在合同約定的期限內，拿不到產權證；房屋面積誤差超過3%；房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格；房屋質量不合格導致嚴重影響使用；開發商將房子抵押；購房者的住房貸款銀行沒有批準，購房者和開發商對付款方式又不能協商一致，購房者可以要求退房。
讓“無理由退房”不再是空談
那么，購房后，是否應有一定的反悔期？
據記者了解，有的房企推出“無理由退房”，指的是在簽訂購房合同的同時，簽訂一份《無理由退房協議》，這份協議就意味著客戶購買該房企任何一套產品，從簽訂購房協議之日起到辦理初始登記之前，無論任何原因都可以無條件退掉已購房產，無需承擔違約責任。
業內人士分析稱，“無理由退房”的做法能夠強化購房者的入市心理。允許無理由退房的做法，賦予了購房者更大的靈活性，該做法或許有一點炒作的意味，但確實可以對購房者起到吃“定心丸”的作用。
然而，記者在采訪中了解到，類似劉先生購房后想退房的人很多，但因為開發商的種種限制，最后只能勉強接受。
省城某樓盤代理銷售的趙總表示，在任何一輪樓市低迷下行期，引發樓盤滯銷的主要原因是購房者觀望，而觀望的主要原因是購房人認為房價還會下跌。在這種情況下，即便樓盤降價促銷，如果降價幅度不能達到購房人的心理預期，還是不能有效刺激他們入市。而無理由退房，正是“對癥下藥”，送給購房人一粒“定心丸”，保證某個時間段后樓盤不跌價，這比降價來得更有針對性。
趙總分析，從購房者角度考慮，無理由退房是件好事，幾乎無風險。唯一值得擔心的是，萬一屆時房價下跌，開發商能否如約履行當初的承諾？另外，買房容易退房難，購房人一定要弄清楚促銷合同，別到想退房時，卻發現某些約定內容對自己不利。
因此，對于無理由退房的促銷手段，一方面開發商需要想清楚，不能慣性思維，認為房價還像從前那樣只是短暫、小幅下調，要做好將來客戶退房的準備；另一方面，購房人也要對開發商的資質、實力、品牌、誠信度摸摸底，只有對那些信得過的企業和樓盤，才能放心出手。本報記者 秦昕
