原標(biāo)題：限購如同密集雨 房價會否透心涼？
“等房價降了，我買了房，就去你家提親。”這大概是世界上最委婉的分手理由了。總感覺自己生錯了時代，房價的高持續(xù)高漲，讓剛來北上廣拼搏的年輕人再一次陷入恐慌。
2017年，是一個充滿不確定的年份，第一個季度，就分別上演了美聯(lián)儲加息以及多地密集調(diào)控樓市的舉動。調(diào)控似一陣風(fēng)，哪里過熱打哪里。自今年3月以來，已有至少34個城市從不同層面上加碼了樓市調(diào)控。這其中包括北京、南京、杭州、廣州、青島等一二線熱點城市，還包括保定淶水縣、張家口崇禮區(qū)、滁州、嘉善等三四線城市或縣城。就在20日，長春、天水、湛江也出臺了本地調(diào)控政策。在這輪調(diào)控中，限購政策被普遍使用。
具體來看，南昌的限購令，是目前中國絕無僅有的——禁購第二套住房，只要你手上已有一套，不管是十年前的，還是剛剛買的，就不能再買了。冬奧會概念加持下的張家口市崇禮區(qū)，也升級限購，本地人開始限購，外地人需要一年個稅或社保證明。北京邊上的保定涿州市和淶水縣，也對外地人限購，但不需要個稅或社保證明。杭州也對前些日升級過的限購令補了一刀，明文規(guī)定在其轄下非限購范圍縣市交的社保或個稅，不能成為在杭州限購范圍內(nèi)買房的資格憑證。也就是說，曲線突破限購防線的漏洞也被補上了。
各地出臺限購政策，說明各地市場均存在房價上漲過快的現(xiàn)象。回顧去年，二線城市房價集體暴漲，2016年5月份，廈門、合肥、南京新房環(huán)比漲幅均超過4%，特別是合肥，5月份，合肥九區(qū)均價為11049元/平方米，環(huán)比大漲11.43%，同比上漲35.1%。一時之間，合肥被業(yè)界評價為“樓市新四小龍之首”。相比之下深圳新房環(huán)比漲幅只有0.5%，二手房則連續(xù)2個月沒有上漲。
限購后房價真的會如我們期盼的那般大跌嗎？事實上，房價上漲的問題，長期來看，是貨幣現(xiàn)象，短期來看就是供需問題。
從2005年開始，我們政府推出了無數(shù)次房產(chǎn)限購政策，不但沒有能阻止房價上漲，反而促使房價越來越高。這背后的推手其實是中國的貨幣投放大幅增加。貨幣總量增加了12倍，房價這么多年，漲幅也差不多就是這么多倍。
短期來看，房價漲跌主要還是看供求關(guān)系。土地供應(yīng)量巨大的三四線城市，房價幾乎不上漲，比如陜西西安、山西太原。相比于一線城市來說，一方面城市化，城市人口增加，另一方面土地限制，農(nóng)地限制導(dǎo)致了土地供應(yīng)跟不上，所以要房價跌。
專家表示，限購城市加碼，數(shù)量增多，說明兩會后樓市政策依然會對熱點城市采取比較嚴(yán)厲的管控做法。限購里面尤其是對于非戶籍人口的首套購房提高了約束要求，自然也有利于防范炒房現(xiàn)象的出現(xiàn)。如今，房市正進入緊密調(diào)控期。比如，央行嚴(yán)控北京房貸：離婚1年內(nèi)貸款按二套房執(zhí)行。這類“認(rèn)房認(rèn)貸還認(rèn)離”的房產(chǎn)新政讓真離婚的人難上加難，情何以堪。
然而，對于舍命不舍財?shù)耐顿Y客而言，這區(qū)區(qū)的一紙限購令又能奈他何？為了能買房或者多買房，有人“假離婚”，有人“假結(jié)婚”。而更多家庭為多買房則離了又結(jié)、結(jié)了又離、離了又結(jié)，將房產(chǎn)新政演繹成一場鬧劇。
需要這么瘋狂地抵抗限購令嗎？筆者看來，買房這種事，又不是真的可以一夜暴富。更何況，也不是所有城市都能一漲到頂，瘋狂之后，必然是分化，最終回到城市競爭力的較量——那些沒有競爭力的城市，限購令會把它們拖入泥潭。
【責(zé)任編輯 董曉飛】
