“去庫存”仍為主基調
春節后，省城樓市遲遲未現回暖跡象，樓盤銷售人員開始千方百計鼓動準購房者出手。日前，購房者劉女士向本報反映，她今年打算購買一套大一點的房子，主要是原來的房子太小了，加上父母一家5口人住不開，本打算年初出手，看到市場起伏不定，就開始猶豫了。去年房價漲幅不大，今年在各項調控新政的作用下，價格會不會回調呢？
劉女士所反映的情況，是市民最為關注的熱點。為此記者進行了調查。
去年省城樓市量價齊升
春節后省城樓市始終未現回暖跡象，樓價始終不溫不火。在2016年全國漲聲一片的形勢下，太原市房價保持基本穩定，因此并未有新的限制性政策出臺，全年均價8400元/平方米。
劉女士說：“前幾日，在微信朋友圈里看到這樣一則信息：我省將出臺房地產新政，房價將會隨之上浮。我的置業顧問也曾明確表態：太原房價絕不會降價的。”
據記者了解，2016年的太原樓市，均價破萬元的一線地產商隊伍日漸龐大，而本土小型地產項目價格也整體上漲。太原市房地產市場量價齊升，產品定位和拿地成本都比原來有較大的提升和抬高。但是老的項目基本沒有漲價，漲價的多以新入晉的房企新秀為主。
難道太原的房價只漲不降？省房地產業協會會長于世瑋認為，太原的房價并非只漲不降，根據實際情況，太原樓市目前的主要任務依舊和年初既定目標一樣，還是要竭盡全力去庫存，這個主基調從來沒有改變。銷售人員的說法，原因在于樓市遲遲未回暖，銷售人員急于通過各種手段催促準購房者出手。
“去庫存”仍為主基調
作為全國供應量和去化量都較大的城市，根據一城一策，太原樓市還是要以去庫存為主。去年，太原市土地市場供應面積大幅增加，但成交比例不高，成交面積降幅雖有所收窄，但仍然偏大，需引起重視。
記者從省住建廳了解到，“去庫存”是2017年太原房地產市場主要課題之一。隨著太原市場的逐步回暖，2017年成交量將持續上浮，上半年新增供應量將不會很大，故上半年庫存回落會非常明顯。
于世瑋認為，我省房地產市場“去庫存”仍為主基調。房地產行業庫存仍面臨高壓，“庫存去化”在2017年還是重中之重。從全國層面來看，還原房屋的居住屬性、弱化房屋的金融屬性以及鼓勵自住房、抑制炒房等聲音愈來愈大，就此來看，2017年關于“鼓勵自住房”的政策利好將會逐步釋放，太原樓市在全國政策總基調下亦會穩定在“去庫存”、“鼓勵自住”上。
房價將保持平穩走勢
住房問題與老百姓的生活息息相關，在對老百姓深惡痛絕的市場亂象加強整治的基礎上，進一步實現房地產市場平穩健康發展對老百姓而言意義重大。
而對于老百姓最為關心的房價，2017年將是品牌開發商競爭激烈的元年，更是群雄逐鹿的一年。隨著推盤的項目越來越多，房地產市場的競爭將更加激烈，但是房企入市拿地的成本也會越來越高，改善型需求的客戶將有更多的選擇和機會。
于世瑋分析，我省房地產市場在2017年仍將保持平穩走勢，房地產開發投資將保持適度增長，住房保障改革和棚改貨幣化安置力度將進一步加大，住房租賃市場將得到較快發展，有力地拉動商品住房銷售和房地產去庫存，但三四線城市去庫存壓力仍然巨大，要和促進人口城鎮化有機結合起來，省城太原應著重做好商業和辦公用房去庫存工作。
此外，從房地產市場整體格局看，市場集中度將繼續提升。不同城市不同區域不同企業的房價會有升有降，但總體平穩。同時，人地掛鉤政策開始落實，土地政策不會收緊，而是會因城因地有所不同。本報記者 秦昕
【責任編輯：周偉】
