去年領(lǐng)跑房企的恒大，在1月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額372億元，合約銷(xiāo)售面積422.5萬(wàn)平方米，同比和環(huán)比均大幅上漲。圖/視覺(jué)中國(guó)
房企拼搶“開(kāi)門(mén)紅”
機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，1月TOP100房企的銷(xiāo)售總金額環(huán)比下跌近兩成，品牌房企表現(xiàn)突出，拿地?zé)岫炔粶p
乍暖還寒中，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)拉開(kāi)了2017年的銷(xiāo)售大幕。盡管遭遇限購(gòu)、限貸、限房?jī)r(jià)、限地價(jià)等多重壁壘，面臨著傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季的“春節(jié)”假期，房地產(chǎn)行業(yè)總體表現(xiàn)乏善可陳，但仍有不少企業(yè)曬出了搶眼的業(yè)績(jī)。
1月銷(xiāo)售環(huán)比微降，同比大漲
伴隨著年味的日漸消退，房地產(chǎn)企業(yè)在回歸正常運(yùn)轉(zhuǎn)的同時(shí)，陸續(xù)披露了2017年首月成績(jī)單。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，伴隨著調(diào)控影響的日益縱深，房企2017年1月整體的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)走勢(shì)逐漸趨弱，在2017年首月，TOP100房企的銷(xiāo)售金額合計(jì)4311.8億元，銷(xiāo)售面積合計(jì)3648.1萬(wàn)平方米，環(huán)比2016年12月分別下降了19%和12%。
但從已經(jīng)披露1月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的房企數(shù)據(jù)來(lái)看，大部分企業(yè)與去年同期的銷(xiāo)售額相比，上漲幅度已超過(guò)50%?！斑@主要是2016年全年銷(xiāo)售火爆，企業(yè)預(yù)留結(jié)轉(zhuǎn)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。整體看，實(shí)際1月份大部分城市銷(xiāo)售數(shù)據(jù)處于低位?！敝性禺a(chǎn)分析師張大偉告訴記者，預(yù)計(jì)2017年大部分房企將面臨比較大的市場(chǎng)回調(diào)壓力。他認(rèn)為這樣的判斷源于兩方面，一方面大部分房企都在2016年拿了價(jià)格較高的地，在這種情況下，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期非常高，而調(diào)控又導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲難度非常大。另一方面，資金成本逐漸增加，2017年，各種融資渠道壓力逐漸增加，對(duì)于很多房企來(lái)說(shuō)，資金鏈的風(fēng)險(xiǎn)也在逐漸積累。
“每年一季度都是淡季，所以單個(gè)月度的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)或者市場(chǎng)走勢(shì)其實(shí)無(wú)法做出更長(zhǎng)久的判斷?！币晃徊辉妇呙臉I(yè)內(nèi)人士表示，在政策趨嚴(yán)的背景下，未來(lái)如何在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中保持規(guī)模增長(zhǎng)才是考驗(yàn)房企的最大壓力。
標(biāo)桿房企搶跑突出
盡管在2016年創(chuàng)造了輝煌的戰(zhàn)績(jī)，但奔跑在第一軍團(tuán)的房企并沒(méi)有絲毫懈怠。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，恒大、萬(wàn)科和碧桂園三家在2016年創(chuàng)造年銷(xiāo)售3000億元的房企，在1月份的成績(jī)單可圈可點(diǎn)，僅這三家業(yè)績(jī)總和同比去年增長(zhǎng)了123%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按照這樣的增長(zhǎng)速度，“萬(wàn)億企業(yè)”的時(shí)代或許會(huì)更早到來(lái)。
領(lǐng)跑房企的恒大，在1月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額372億元，合約銷(xiāo)售面積422.5萬(wàn)平方米，同比和環(huán)比均大幅上漲。比恒大表現(xiàn)更加勇猛的是萬(wàn)科和碧桂園，在新年首月，兩家企業(yè)都完成了400億元以上的業(yè)績(jī)，尤其是碧桂園，與去年同期相比，實(shí)現(xiàn)了四倍的增長(zhǎng)?？硕鹧袌?bào)分析認(rèn)為其在內(nèi)部要求2017年銷(xiāo)售5000億元的目標(biāo)并非空穴來(lái)風(fēng)。
除了龍頭房企，在克而瑞榜單上的TOP20，企業(yè)表現(xiàn)也相當(dāng)精彩。其中龍湖、魯能、旭輝、泰禾等幾家在1月排行榜中的名次均有大幅度提升。龍湖、魯能躋身前十。泰禾排名從第32位提升至第15位，上升了17個(gè)名次，其1月份59.3億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)中，北京的9個(gè)在售項(xiàng)目就貢獻(xiàn)了超過(guò)30億，麗春湖院子、泰禾中央廣場(chǎng)都超過(guò)10億元，蘇州的泰禾姑蘇院子也收入近10億。
另?yè)?jù)公開(kāi)資料顯示，綠城中國(guó)、當(dāng)代置業(yè)、花樣年等企業(yè)的1月業(yè)績(jī)也出現(xiàn)明顯上漲。綠城的銷(xiāo)售均價(jià)比去年同期上漲26%，當(dāng)代置業(yè)則上漲10.35%。
1月20家房企拿地額破千億
土地作為房地產(chǎn)企業(yè)重要的生產(chǎn)資料，一直是兵家必爭(zhēng)的生命線。這種勢(shì)頭在2017年開(kāi)年已充分展現(xiàn)。從1月整體拿地情況來(lái)看，品牌房企拿地?zé)岫炔粶p，拿地房企集中度也越來(lái)越高。
據(jù)同策機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，在2017年1月，一線城市、二線城市及三四線城市中，推出的土地規(guī)劃建筑面積均出現(xiàn)環(huán)比大幅度減少的趨勢(shì)。但業(yè)內(nèi)人士指出，盡管核心城市的土地資源日益稀缺，且拿地條件愈加苛刻，但房企受益于去年全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)大漲，手中持有大量現(xiàn)金流，因此對(duì)于熱點(diǎn)區(qū)域拿地的意愿仍然強(qiáng)烈。
碧桂園在2017年1月的土地市場(chǎng)表現(xiàn)尤為突出，在當(dāng)月碧桂園一共拿下14宗地塊，其中一宗在上海，其余13宗均位于核心的二線城市，單月拿地總額達(dá)到102億元，成為單月拿地當(dāng)之無(wú)愧的大胃王。事實(shí)上，2015年以來(lái)，碧桂園在拿地方面屢屢加大支出，據(jù)公開(kāi)報(bào)道顯示，2015年初碧桂園官方公布拿地預(yù)算為200億元，但截至2015年底，其拿地投入達(dá)到560億元；隨著銷(xiāo)售規(guī)模的擴(kuò)容，碧桂園的土地投資在2016年更有了大幅增加?？硕饠?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2016年碧桂園新增土地建筑面積8752萬(wàn)平方米，同比增加129%；新增土地投資1775億元，同比大幅增加217%，亦超過(guò)了其2016年初土地獲取預(yù)算500億元。
此外，包括綠城中國(guó)、 新城控股 等房企拿地金額也突破80億元。而根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月，土地市場(chǎng)房企拿地?zé)崆槿匀桓邼q，拿地支出最多的20家房企在土地市場(chǎng)合計(jì)斥資突破千億。
采寫(xiě)/新京報(bào)記者 李捷
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