近年來，為吸引客戶、促進成交，房產(chǎn)銷售人員往往會向購房者承諾購房后返一定的傭金。但有的客戶在買房后，傭金遲遲未得到兌現(xiàn)，由此引發(fā)糾紛。近日，浙江省嘉興市秀洲區(qū)人民法院就調(diào)解了一起因購房返傭而引起的糾紛案件。
“當初說好了返5萬元傭金，結(jié)果卻是給我們‘畫大餅’。”小陸和小張是一對來嘉興工作的小夫妻，攢了些積蓄打算購置新房。二人在房產(chǎn)中介劉某的推薦下看中了一處房源，但是價格超出了他們的預(yù)算。小張詢問劉某購房是否有折扣，否則不考慮該房。劉某承諾如果他們買下這套房子，會在房貸下發(fā)后的1個月內(nèi)返還5萬元作為折扣。
基于該承諾，小陸和小張購買了該房并辦理了按揭貸款。然后等到下個月貸款下發(fā)，劉某卻遲遲未支付承諾的5萬元，并在二人催促后以其傭金未結(jié)為由拒不支付。為此，小陸和小張將劉某訴至秀洲法院，要求劉某按約定支付5萬元。
法院接到案件后，與當?shù)厮痉ㄋ?lián)合開展調(diào)解。最終，雙方當事人達成協(xié)議，由劉某向小陸和小張支付21570元。協(xié)議簽訂后，劉某當即支付了約定款項。
承辦法官表示，依法成立的合同對雙方均有約束力，合同當事人均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。本案中，被告向原告作出了返傭承諾且約定了返傭條件，該承諾合法有效，原告有權(quán)要求被告履行付款義務(wù)。同時，合同具有相對性，僅對合同雙方具有約束力，對合同之外的第三人并無約束力，被告所稱的案外人尚未結(jié)付被告?zhèn)蚪穑⒉荒茏鳛槠洳幌蛟娓犊畹睦碛伞?/span>
法官提醒，購房時如遇到“購房返傭”等承諾，應(yīng)當簽訂好書面合同，明確約定內(nèi)容，并留存好合同、聊天記錄、通話錄音等相關(guān)證據(jù)，維護自身合法權(quán)益。
【責任編輯 陳暢 實習(xí)生 翟培辰】
