業主購房貸款100萬元，30年可少還近14萬元
10月21日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）公布，5年期以上LPR由3.85%下調至3.60%，一次性下降了25個基點，這也是今年以來LPR第三次下降，總共下降了60個基點。受此影響，太原樓市首房首貸利率再創歷史新低。
“從今天開始正式執行，現在首套房貸款利率為3.00%，二套房貸款利率為3.30%。”記者調查走訪省城樓市主力品牌了解到：包括中海、萬科、保利、華潤、金茂等在內的諸多頭部房企已經率先響應，政策出臺后的新購房業主按利率新政簽貸款合同。住房貸款利率進一步降低，可以減少購房者利息支出，節省真實購房成本。記者請業內人士算了一筆賬，以貸款100萬元、30年等額本息償還方式計算，在今年LPR三次下調之前，省城商貸最低利率為3.7%，利息總額為657018.74元，最新一次調整后，利息總額為517774.52元，購房者月供大約減少386元，利息總額減少近14萬元。
今年以來，LPR三次下調，5年期以上LPR在2月由4.2%下調至3.95%、7月由3.95%下調至3.85%，本次由3.85%下調至3.60%，總計下降了0.60%，也就是60個基點。根據中國人民銀行山西省分行發布的《2019年以來山西省首套房商業性個人住房貸款利率下限》，太原市首套房商業性個人住房貸款利率下限在2023年1月6日調整為LPR-50BP。4月份，太原傳出了利率下限降低的消息，首套住房商業性個人住房貸款利率下限由LPR-50BP調整為LPR-60BP，山西晚報彼時多方求證，雖然各銀行分行、房管職能部門并沒有發布明確通知，但不少商業銀行確定執行LPR-60BP。因此，本次貸款市場報價利率（LPR）公布后，省城知名中介機構發布了省城最新的貸款利率執行表，太原首套住房最低貸款利率從之前的3.25%降至3.00%。21日上午，權威媒體發布利率下調信息之后，省城各大樓盤及房企品牌紛紛設計了相關內容海報在微信朋友圈大范圍傳播。
業內人士表示，對于已經辦理購房貸款的人來說，存量房貸利率是否調整，要看銀行的具體定價規則。一般情況下，重定價日為每年的1月1日或貸款發放日的對月對日，部分銀行的重定價日為貸款發放日，會選擇最新一期的LPR進行調整，如果臨近這一日期，這部分購房者就有機會下調，而部分銀行則是參考今年年初的LPR，本次調整后利率不會有變化，需要等到明年1月1日才會進行調整。（山西晚報記者 柴旭暉）
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