近日，山西省住建廳等7部門聯(lián)合印發(fā)《山西省進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（以下簡(jiǎn)稱《若干措施》），以17條措施統(tǒng)籌住房存量和增量?jī)蓚€(gè)關(guān)系，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，更好滿足城鄉(xiāng)居民剛性和改善性住房需求。其中，取消太原市商品住房限購政策引起廣泛關(guān)注。
政策落地，利好探索成為規(guī)范性內(nèi)容
本次公布的《若干措施》中，太原市取消商品房限購并不是新鮮事，早在2023年10月，省城房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)就傳出了太原樓市取消限購的消息。山西晚報(bào)記者當(dāng)時(shí)通過中介、開發(fā)商、相關(guān)部門等多方了解，求證了消息的真實(shí)性。太原市政府雖然沒有公布取消限購的文件，但負(fù)責(zé)辦理購房“網(wǎng)簽”的相關(guān)部門已不再因購房人（家庭）持有多套房產(chǎn)而限制購房人買房。
除了太原市取消限購，此次公布的17條措施還包括取消各類商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限；取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)；大力支持多子女家庭改善性住房需求；落實(shí)個(gè)人住房信貸政策；加大住房公積金支持力度；支持開展住房“以舊換新”活動(dòng)；積極組織房地產(chǎn)促銷活動(dòng)等。山西晚報(bào)記者采訪省城房地產(chǎn)資深業(yè)內(nèi)人士了解到，《若干措施》出臺(tái)后，省內(nèi)各地市相關(guān)政策都要與17條措施一致，其中大多數(shù)內(nèi)容與“取消太原市商品住房限購”類似，都是正在推進(jìn)或已經(jīng)取得一定成果的做法。比如在維護(hù)房地產(chǎn)交易各方合法權(quán)益方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已辦理土地抵押（在建工程抵押）的新建商品房項(xiàng)目，可以按照《關(guān)于開展新建商品房“帶押過戶”的通知》（晉自然資發(fā)〔2023〕37號(hào)）規(guī)定的業(yè)務(wù)流程，申請(qǐng)辦理新建商品房“帶押過戶”；在支持開展住房“以舊換新”活動(dòng)方面，太原市在2024年6月27日宣布開展商品房“以舊換新”活動(dòng)；加大公積金支持力度方面，2024年5月17日，太原市住房公積金管理中心發(fā)布通知，宣布從次日起下調(diào)公積金貸款利率，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%。“17條措施中，多數(shù)都是在近兩年實(shí)踐中取得一定成效的有力措施，《若干措施》的公布，是把之前探索與嘗試的一些好的做法，變成了規(guī)范性的內(nèi)容。”業(yè)內(nèi)人士說道。
限制放寬，商品住房交易無需“滿二”
《若干措施》也有全新內(nèi)容，包括取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)以及取消各類商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限。在取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)方面，我省各市政府可以因城施策，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，更好地支持改善性住房需求釋放。業(yè)內(nèi)人士介紹，普通商品房在容積率方面有一定要求，高端住宅、聯(lián)排別墅在容積率方面有一定優(yōu)勢(shì)，這項(xiàng)措施的實(shí)施，意味著在商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)和審批上打破了原有限制，提升了房企的開發(fā)積極性。
在取消各類商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限方面，取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定（有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）之日起即可轉(zhuǎn)讓，大力支持城鄉(xiāng)居民剛性和改善性購房需求。山西晚報(bào)記者了解到，多年來，太原一直實(shí)行“滿二”政策，即新購住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有證的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證之日起滿兩年方可交易轉(zhuǎn)讓。去年公布的太原樓市“新九條”曾對(duì)這一時(shí)限進(jìn)行了放寬：由自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)之日起滿兩年，改為只要有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，自辦理房屋網(wǎng)簽之日起滿兩年即可轉(zhuǎn)讓。隨著《若干措施》的公布，網(wǎng)簽滿兩年這一限制也全面取消。山西晚報(bào)記者從省城多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，目前，省城二手房交易已全面放開年限限制，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證就可交易。但需要特別提醒的是，二手房雖然取消了交易限制年限，但“滿二”“滿五”的稅費(fèi)依然延續(xù)以往的繳稅標(biāo)準(zhǔn)。從省城太原來看，目前，二手房如果“滿二”，即房屋購買滿兩年（“滿二”時(shí)限為距離上次繳納契稅滿兩年），即可免繳增值稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅，也就是大家熟知的“滿五唯一”可免個(gè)稅。（山西晚報(bào)記者 柴旭暉）
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